House Team Nieruchomości & Finanse oferuje na sprzedaż nowoczesną halę 3-segmentową o charakterze produkcyjno - magazynowym wraz z zapleczem biurowo - socjalnym położoną w Łodzi.
Jest to atrakcyjna propozycja dla inwestorów oraz przedsiębiorców poszukujących wysokiej jakości powierzchni produkcyjnej i magazynowej w strategicznej lokalizacji.
Obecnie nieruchomość jest przedmiotem umowy najmu zatem istnieje możliwość kontynuacji najmu.
W skład nieruchomości wchodzą:
działka nr 33/8 o powierzchni 0,0669 ha oraz
działka nr 37/15 o powierzchni 3,7032 ha.
Łączna powierzchnia działek wynosi 37 701 m².
Położenie nieruchomości na terenie Łódzkiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej stanowi wyjątkowy atut dla przyszłego inwestora. Lokalizacja ta stwarza możliwość skorzystania z instrumentów wsparcia publicznego dostępnych w ramach Polskiej Strefy Inwestycji. To wymierna korzyść finansowa, która podnosi wartość nieruchomości oraz zwiększa opłacalność planowanej inwestycji.
Działki stanowią prawo własności i tworzą funkcjonalną całość zabudowaną halą produkcyjno-magazynową z zapleczem biurowo-socjalnym o łącznej powierzchni użytkowej 6 471,16 m².
Działka nr 33/8 oraz część działki nr 37/15 pozostają niezabudowane i porośnięte są roślinnością ruderalną oraz samosiewami drzew i krzewów.
Pierwotny projekt zakładał budowę siedmiu hal na całym terenie, natomiast obecnie zrealizowane zostały trzy.
Na terenie nieruchomości znajdują się również budynek portierni oraz stacja transformatorowa.
Dojazd do nieruchomości odbywa się drogą utwardzoną asfaltową.
Uzbrojenie terenu - pełne.
Najbliższe otoczenie nieruchomości stanowi typowa zabudowa komercyjna - produkcyjno-magazynowa oraz tereny zielone i leśne.
Dojazd do nieruchomości od zachodniej strony odbywa się drogą o nawierzchni asfaltowej, stanowiącej drogę wewnętrzną, ogólnodostępną, należącą do Miasta Łodzi.
Dojazd do nieruchomości od północnej strony (w tym do niezabudowanej części nieruchomości) możliwy jest także za pośrednictwem drogi nieutwardzonej, o nawierzchni gruntowej, niezorganizowanej, częściowo porośniętej drzewami, stanowiącej drogę wewnętrzną, ogólnodostępną.
Uzbrojenie terenu:
sieć energetyczna,
sieć wodociągowa,
sieć kanalizacyjna sanitarna i deszczowa,
sieć gazowa,
sieć telefoniczna,
cieć ciepłownicza.
Zagospodarowanie terenu:
Część działki nr 37/15, na której posadowiona jest hala, utwardzona jest polbrukiem, tworząc parkingi dla samochodów osobowych, teren pod przeładunek samochodów ciężarowych oraz obszar komunikacyjny (dojścia i dojazdy).
Na terenie działki znajdują się również ozdobne trawniki, trafostacja będąca obiektem kontenerowym, a także nietrwale związany z gruntem namiot magazynowy należący do najemcy.
BILANS TERENU CZĘŚCI ZAGOSPODAROWANEJ:
- powierzchnia utwardzona (ruch ciężki): 2 665 m2’
- powierzchnia utwardzona (ruch lekki): 2 050 m2
- tłuczeń: 325 m2
- chodniki: 404 m2
- pobocza: 78 m2
- trawniki: 4 835,48 m2
- wjazd na teren działki (utwardzenie): 210 m2
OPIS BUDYNKU:
Obiekt o charakterze produkcyjno - magazynowym z zapleczem socjalno - biurowym.
Hala składa się z trzech podobnych segmentów o wymiarach 33 x 60 m każdy.
Segment A jest lustrzanym odbiciem segmentu C, a segment B (środkowy) jest kopią segmentu C.
Hala wykonana w konstrukcji stalowej.
Obiekt jednokondygnacyjny, niepodpiwniczony.
Każda nawa dwuspadowa, o rozpiętości ok. 33,0 m.
Wysokość maksymalna konstrukcji hali przy okapie wynosi 7,25 m, Wysokość maksymalna konstrukcji hali w kalenicy wynosi 8,12 m.
Wysokość netto wewnątrz hali to 6,10 m.
Wewnątrz hali pomiędzy osiami „A-B” każdego segmentu hali wydzielono część biurowo-socjalną.
Konstrukcję nośną bloku biurowo-socjalnego stanowią płyty strunobetonowe oparte na ramie szczytowej, a drugi koniec oparty na murowanej ścianie. W skład każdego dwukondygnacyjnego bloku biurowo-socjalnego wchodzą pomieszczenia:
- jadalnia,
- komunikacja z klatką schodową,
- zespół szatniowy,
- węzły sanitarne,
- pomieszczenia wypoczynku,
- pomieszczenia biurowe,
- kotłownia (każdy z segmentów posiada odrębną) oraz sprężarkownia.
W segmencie B funkcjonuje jedna suwnica o udźwigu 5 t.
W segmencie C funkcjonują dwie suwnicedwie o udźwigu 3,2 t.
Opis konstrukcji:
Fundamenty betonowe,
Stropy bloku socjalnego żelbetowe prefabrykowane z płyt kanałowych sprężonych o grubości 35 cm,
Ściany wewnętrzne: hala - blacha trapezowa, wełna mineralna o grubości 12 cm, blacha trapezowa; blok socjalny - bloczki betonowe, na
piętrze ścianki GK, w sanitariatach ścianki systemowe z płyt HPL,
Dach dwuspadowy o spadku 5,2 %,
Bramy wjazdowe segmentowe stalowe z pasem doświetlającym, ocieplane,
Poszczególne segmenty hali połączone ze sobą automatyczną bramą uruchomianą impulsem elektrycznym,
Stolarka okienna PCV,
Stolarka drzwiowa zewnętrzna stalowa,
Stolarka drzwiowa wewnętrzna stalowo - drewniana,
Naświetlenia dachowe z poliestru wzmocnionego włóknem szklanym,
Każdy segment hali posiada oddzielne wejście, a także fasadę ze szkła i aluminium,
Drzwi wejściowe aluminiowe z wypełnieniem ze szkła,
Posadzki na hali z płyty żelbetowej, powierzchniowo utwardzone, odporne na ścieranie, płaskie, bezpyłowe
Posadzki w blokach socjalnych wyłożone płytkami gresowymi, antypoślizgowymi,
Klatki schodowe wykończone płytkami granitowymi,
Ściany: w hali z blachy trapezowej; w blokach socjalnych malowane farbami emulsyjnymi, w ciągach komunikacyjnych i szatniach
farbami zmywalnymi, w sanitariatach i jadalniach częściowo wyłożone płytkami ceramicznymi,
Sufity: w hali z blachy trapezowej, w blokach socjalnych podwieszane kasetonowe,
Rynny i rury spustowe z blachy ocynkowanej.
Instalacje:
elektryczna,
odgromowa,
wodociągowa,
centralnego ogrzewania: kocioł gazowy jednofunkcyjny w każdym segmencie - socjalno-biurowa część, promienniki podczerwieni na gaz - hale
kanalizacyjna sanitarna,
kanalizacyjna deszczowa,
gazowa,
wentylacja grawitacyjna,
wentylacja mechaniczna,
klimatyzacyjna w części biurowej,
detekcji gazu,
czujki przeciwpożarowe,
sprzężonego powietrza,
monitoring wewnętrzny i zewnętrzny.
ZESTAWIENIE POWIERZCHNI:
Segment A
Powierzchnia produkcyjno-magazynowa: 1 709,79 m²
Powierzchnia biurowo-socjalna: 444,74 m²
Razem: 2 154,53 m²
Segment B
Powierzchnia produkcyjno-magazynowa: 1 716,45 m²
Powierzchnia biurowo-socjalna: 445,65 m²
Razem: 2 162,10 m²
Segment C
Powierzchnia produkcyjno-magazynowa: 1 709,79 m²
Powierzchnia biurowo-socjalna: 444,74 m²
Razem: 2 154,53 m²
Łączna powierzchnia użytkowa: 6 471,16 m²
Powierzchnię użytkową budynku określono na podstawie dokumentacji projektowo-technicznej obiektu.
Budynek znajduje się w ogólnym dobrym stanie technicznym. Obiekt wykonany został z dobrych jakościowo materiałów, z prawidłowo prowadzoną gospodarką remontową, wybudowany w 2005 r. Brak jest widocznego ponadnormatywnego zużycia poszczególnych elementów budynku. Widoczne jest typowe zużycie poszczególnych elementów wykończeniowych stosowne do wieku i charakteru budynku. Obiekt może być nadal użytkowany zgodnie z jego przeznaczeniem, a jego stan techniczny nie budzi zastrzeżeń.
Dla budynku wydane zostało pozwolenie na użytkowanie segmentu B z dnia 04.04.2005 r. oraz pozwolenie na użytkowanie segmentu A i C z dnia 07.11.2005 r.
Dodatkowe informacje:
hala A - 2 doki zaladunkowe
hala B - 2 śluzy
hala C - 2 śluzy
Hale ogrzewane są promiennikami gazowymi.
Zalety:
szybkie odczucie ciepła
oszczędność energii (nie trzeba ogrzewać całej kubatury)
działają dobrze nawet przy otwartych przestrzeniach
Opis budynku portierni:
Powierzchnia użytkowa: 13,68 m2
Budynek zlokalizowany przy wjeździe na teren działki nr 37/15.
Opis konstrukcji:
Fundamenty betonowe,
Ściany zewnętrzne z bloczków betonowych,
Ściany wewnętrzne z bloczków betonowych,
Dach w konstrukcji stalowej, ocieplony wełną mineralną i pokryty blachą fałdową,
Stolarka okienna PCV,
Stolarka drzwiowa stalowa i drewniana,
Ściany malowane farbami emulsyjnymi, częściowo wyłożone płytkami ceramicznymi,
Rynny i rury spustowe z blachy ocynkowanej,
Instalacje: wodno-kanalizacyjna., elektryczna, ogrzewania.
Powierzchnię użytkową budynku określono na podstawie dokumentacji projektowo-technicznej obiektu.
Budynek znajduje się w ogólnym dobrym stanie technicznym. Obiekt naniesiony jest na mapie ewidencyjnej.
Dla budynku wydane zostało pozwolenie na użytkowanie segmentu A i C oraz portierni z dnia 07.11.2005 r.
PRZEZNACZENIE W MIEJSCOWYM PLANIE ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO:
Dla terenu, na którym znajduje się przedmiotowa nieruchomość, brak jest obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Miasto Łódź jak dotąd nie uchwaliło planu ogólnego.
Zgodnie ze Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Łodzi przyjętym uchwałą nr LXIX/1753/18 Rady Miejskiej w Łodzi z dnia 28 marca 2018 r. z późniejszymi zmianami, przedmiotowe działki leżą na terenie oznaczonym symbolem AG2 - tereny aktywności gospodarczej o znacznej uciążliwości.
LOKALIZACJA:
Łódź - stanowi jeden z najważniejszych ośrodków logistycznych i przemysłowych w Polsce. Miasto posiada doskonałe położenie komunikacyjne, zapewniające szybki dostęp do autostrad A1 i A2 oraz dróg ekspresowych S8 i S14. W pobliżu funkcjonuje jeden z największych w kraju węzłów autostradowych.
Rozwinięta infrastruktura transportowa obejmuje również międzynarodowy Port Lotniczy im. Władysława Reymonta wraz z terminalem cargo oraz terminale kolejowe obsługujące krajowy i międzynarodowy transport intermodalny. Centralne położenie regionu oraz doskonała dostępność komunikacyjna sprzyjają rozwojowi działalności logistycznej, magazynowej i produkcyjnej.
Nieruchomość stanowi atrakcyjną propozycję inwestycyjną dla przedsiębiorstw produkcyjnych, logistycznych, magazynowych oraz inwestorów poszukujących nowoczesnego obiektu przemysłowego w jednej z najważniejszych lokalizacji biznesowych w Polsce.
ENGLISH VERSION:
Exclusive offer! No commission for the Buyer!
House Team Nieruchomości & Finanse presents for sale a modern three-section production and warehouse facility with office and social facilities, located in Łódź.
This is an attractive investment opportunity for investors and entrepreneurs seeking high-quality production and warehouse space in a strategic location.
Currently, the property is subject to a lease agreement.
Continuation of the lease is possible.
The property consists of plot no. 33/8 with an area of 0.0669 ha and plot no. 37/15 with an area of 3.7032 ha.
The total area of the plots is 37,701 m².
The location of the property within the Łódź Special Economic Zone constitutes a unique advantage for a future investor. This location provides the opportunity to benefit from public support instruments available under the Polish Investment Zone framework. This represents a measurable financial benefit, increasing the value of the property and improving the profitability of a planned investment.
The plots are privately owned and form a functional whole, developed with a production and warehouse facility including office and social facilities, with a total usable area of 6,471.16 m².
Plot no. 33/8 and part of plot no. 37/15 remain undeveloped and are covered with ruderal vegetation as well as naturally occurring trees and shrubs.
The original development concept assumed the construction of seven warehouse halls across the entire site; however, three halls have currently been completed.
The property also includes a security/entrance building and a transformer station.
Access to the property is provided via a paved asphalt road.
Utilities available on site: full infrastructure connection.
The immediate surroundings consist of typical commercial development - production and warehouse facilities - as well as green and forest areas.
Access to the property from the western side is provided via an asphalt-surfaced internal road, publicly accessible and owned by the City of Łódź.
Access from the northern side (including to the undeveloped part of the property) is also possible via an unpaved internal road with a natural surface, publicly accessible, partially covered with trees.
Utilities:
electricity network,
water supply network,
sanitary and stormwater sewage systems,
gas network,
telecommunications network,
district heating network.
Site development:
A part of plot no. 37/15, where the warehouse facility is located, is paved with concrete paving blocks, creating:
passenger car parking areas,
a heavy vehicle loading and unloading area,
internal traffic routes and access paths.
The site also includes decorative lawns, a container-type transformer station, as well as a temporary warehouse tent structure not permanently attached to the ground.
LAND BALANCE OF THE DEVELOPED AREA:
paved area (heavy traffic): 2,665 m²
paved area (light traffic): 2,050 m²
crushed stone surface: 325 m²
sidewalks: 404 m²
verges: 78 m²
lawns: 4,835.48 m²
site entrance paving: 210 m²
Undeveloped area: 2.0754 ha
BUILDING DESCRIPTION:
The property includes a production and warehouse facility with office and social facilities.
The warehouse consists of three similar sections, each measuring 33 x 60 m.
Segment A is a mirror reflection of Segment C, while Segment B (the middle segment) is a copy of Segment C.
The warehouse structure is made of steel.
The building is a single-storey, non-basement facility.
Each hall bay has a double-pitched roof with a span of approximately 33.0 m.
The maximum height of the hall structure at the eaves is 7.25 m, while the maximum height at the ridge is 8.12 m.
The clear internal height of the warehouse is 6.10 m.
Inside the hall, between axes “A-B” of each section, a dedicated office and social area has been separated.
The load-bearing structure of the office and social facilities consists of prestressed concrete slabs supported on the end frame, with the opposite end supported by a masonry wall.
Each two-storey office and social block includes:
dining room,
circulation area with staircase,
changing room facilities,
sanitary facilities,
rest rooms,
office rooms,
boiler room (each section has its own separate boiler room),
compressor room.
Cranes:
Segment A is equipped with two overhead cranes with relatively low lifting capacity: 3.2 tonnes, 2.5 tonnes, installed on their own supporting structures.
Segment B is equipped with one overhead crane with a lifting capacity of 5 tonnes.
Segment C is equipped with two overhead cranes, each with a lifting capacity of 3.2 tonnes.
STRUCTURAL DESCRIPTION:
Concrete foundations,
Reinforced concrete prefabricated floors in the social block made of prestressed hollow-core slabs with a thickness of 35 cm,
Internal walls:
warehouse area - trapezoidal sheet metal, mineral wool insulation (12 cm thick), trapezoidal sheet metal,
social block - concrete blocks; on the upper floor, plasterboard partitions; in sanitary facilities, system partitions made of HPL boards,
Double-pitched roof with a slope of 5.2%,
Steel sectional entrance gates with glazed strips, insulated,
Individual hall sections connected by automatic gates operated by an electric impulse,
PVC window frames,
External steel doors,
Internal steel and wooden doors,
Roof skylights made of polyester reinforced with glass fibre,
Each hall section has a separate entrance and a glass and aluminium façade,
Aluminium entrance doors with glass filling,
Warehouse floors made of reinforced concrete slabs, surface-hardened, abrasion-resistant, flat and dust-free,
Floors in social areas finished with anti-slip gres tiles,
Staircases finished with granite tiles,
Walls:
warehouse areas - trapezoidal sheet metal,
social blocks - painted with emulsion paints,
communication areas and changing rooms - finished with washable paints,
sanitary facilities and dining rooms - partially finished with ceramic tiles,
Ceilings:
warehouse areas - trapezoidal sheet metal,
social blocks - suspended modular ceilings,
Gutters and downpipes made of galvanized steel sheet.
INSTALLATIONS:
The building is equipped with:
electrical installation,
lightning protection system,
water supply installation,
central heating system:
single-function gas boilers in each section serving the office and social areas,
gas-fired infrared heaters in the warehouse halls,
sanitary sewage system,
stormwater drainage system,
gas installation,
gravity ventilation,
mechanical ventilation,
air conditioning system in office areas,
gas detection system,
fire detectors,
compressed air installation,
internal and external monitoring system.
AREA BREAKDOWN:
Segment A
Production and warehouse area: 1,709.79 m²
Office and social area: 444.74 m²
Total: 2,154.53 m²
Segment B
Production and warehouse area: 1,716.45 m²
Office and social area: 445.65 m²
Total: 2,162.10 m²
Segment C
Production and warehouse area: 1,709.79 m²
Office and social area: 444.74 m²
Total: 2,154.53 m²
Total usable area: 6,471.16 m²
The usable area of the building was determined based on the design and technical documentation of the facility.
The building is in generally good technical condition. The facility was constructed using good-quality materials and has been subject to proper maintenance and renovation management. It was built in 2005.
There are no visible signs of excessive wear of individual building components. The visible wear corresponds to the age and character of the facility.
The property can continue to be used in accordance with its intended purpose, and its technical condition does not raise any objections.
The following occupancy permits have been issued:
occupancy permit for Segment B dated 04 April 2005,
occupancy permit for Segments A and C dated 07 November 2005.
ADDITIONAL INFORMATION:
Hall A: 2 loading docks
Hall B: 2 loading bays
Hall C: 2 loading bays
The halls are heated using gas-fired infrared heaters.
Advantages of infrared gas heating:
rapid perception of warmth,
energy efficiency (no need to heat the entire volume of the building),
effective operation even in large open spaces.
LOCATION:
Łódź is one of the most important logistics and industrial centres in Poland.
The city benefits from an excellent transport location, providing quick access to:
the A1 motorway,
the A2 motorway,
express roads S8 and S14.
One of the largest motorway junctions in Poland operates in the vicinity of the city, ensuring efficient connections with key domestic and international transport routes.
The developed transport infrastructure also includes:
the Władysław Reymont Łódź Airport with a cargo terminal,
railway terminals supporting domestic and international intermodal transport.
The central location of the region and excellent transport accessibility create favourable conditions for the development of: logistics operations,
warehouse activities, manufacturing, distribution services.
The property represents an attractive investment opportunity for:
manufacturing companies, logistics operators, warehouse operators,
investors seeking a modern industrial facility in one of Poland’s most important business locations.
The combination of strategic location, availability of utilities, existing infrastructure, expansion potential and the possibility of benefiting from public support instruments within the Łódź Special Economic Zone / Polish Investment Zone makes this property a highly competitive investment asset.
